ملک موضوع این پروژه، بنایی دو طبقه با قدمت بیش از 40 سال و بدون اسکلت مهندسیساز روی زمینی به مساحت 300 متر مربع در منطقه 14 است. طرح جایگزین، ساختمان مسکونی 5 طبقه روی پیلوت با زیرزمین پارکینگ و 10 واحد است. مرحله تخریب در تیرماه شروع شد و گودبرداری پس از استقرار سازه نگهبان انجام میشود.
ترتیب کار در این پروژه با الگوی رایج فرق داشت. پیش از امضای قرارداد مشارکت، طرح اولیه معماری بر پایه ضوابط طرح تفصیلی و پهنه ملک تهیه شد تا تعداد واحدها، متراژ مفید و سطح اشغال روشن باشد. سهم مالک و سازنده روی همین طرح مشخص و بر پایه ارزش روز زمین و برآورد هزینه ساخت تعیین شد، نه بر پایه حدس.
سه نکته قراردادی در این پرونده دنبال شد که برای هر مالکی در موقعیت مشابه اهمیت دارد: تعیین دقیق مشخصات فنی مصالح در پیوست قرارداد، تعریف ضمانت اجرای تأخیر با عدد و تاریخ مشخص، و روشن کردن تکلیف هزینههای شهرداری و عوارض میان دو طرف. مبهم گذاشتن هر کدام از اینها، منشأ اختلاف در نیمه دوم پروژه است.
دفتر شهرآرا اثر در این پروژه نقش مشاور فنی مالک و مجری طراحی چهار رشته را دارد و گزارش پیشرفت کار بهصورت دورهای برای مالک تهیه میشود. این جدا کردن نقش مشاور مالک از سازنده، تعادل اطلاعاتی را در قراردادهای مشارکت برقرار میکند؛ جایی که معمولاً سازنده اطلاعات فنی بیشتری در اختیار دارد.
