خدمات ملکی و سرمایهگذاری
خرید و فروش، رهن و اجاره و مشارکت در ساخت؛ با پشتوانه سه دهه تجربه مهندسی و حقوقی
چه کاری برای شما انجام میدهیم
سه خدمت اصلی واحد خدمات ملکی و سرمایهگذاری
خرید و فروش
معاملات مسکونی، اداری و کلنگی با ارزیابی فنی ملک پیش از هر تصمیم؛ تا نه گران بخرید و نه ارزان بفروشید.
رهن و اجاره
قراردادهای اجاره با تنظیم حقوقی دقیق و شفاف برای مالک و مستأجر؛ بدون ابهام و دردسرهای بعدی.
مشارکت در ساخت
از ارزیابی ظرفیت ساخت ملک تا تنظیم قرارداد عادلانه و نظارت بر اجرا — تخصص اصلی ما.
راهنمای کامل
مشارکت در ساخت چیست؟
مشارکت در ساخت یا شراکت در ساخت یکی از روشهای رایج در حوزهی ساختوساز املاک و مستغلات است که در آن مالک زمین یا ملک با یک سازنده یا پیمانکار قراردادی منعقد میکند تا بر روی زمین او ساختمان یا پروژهی عمرانی ساخته شود. در این روش، مالک زمین و سازنده هر دو به نوعی در هزینهها و منافع پروژه شریک میشوند.
این روش بهویژه در مناطق شهری که قیمت زمین بالاست و مالکان تمایل به بهرهبرداری از زمین خود دارند، بسیار رایج است.
مراحل مشارکت در ساخت
-
۱
مذاکره و توافق اولیه
مالک و سازنده در مورد شرایط کلی پروژه مانند تعداد طبقات، نوع ساختمان، سهم هر طرف و مدت زمان اجرا به توافق میرسند.
-
۲
تنظیم قرارداد
قرارداد مشارکت در ساخت با جزئیات دقیق شامل سهم هر طرف، زمان تحویل، کیفیت مصالح و سایر شرایط قانونی تنظیم میشود.
-
۳
اخذ مجوزهای لازم
سازنده موظف است مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح مانند شهرداری را دریافت کند.
-
۴
اجرای پروژه
پس از اخذ مجوزها، عملیات ساختوساز آغاز میشود.
-
۵
تحویل پروژه
پس از اتمام ساخت، سهم هر طرف (مالک و سازنده) بر اساس قرارداد تحویل داده میشود.
نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت
تعیین دقیق سهم هر طرف
باید مشخص شود که مالک چه تعداد واحد یا چه مقدار از فضای ساختمان را دریافت میکند.
زمان تحویل پروژه
تاریخ دقیق تحویل پروژه باید در قرارداد ذکر شود.
کیفیت مصالح و ساخت
استانداردهای ساخت و مصالح مورد استفاده باید بهطور دقیق تعیین شوند.
جریمههای تأخیر
در صورت تأخیر در تحویل پروژه، جریمههای مربوطه باید مشخص شود.
حل اختلاف
روش حل اختلافات احتمالی (مانند داوری یا مراجعه به دادگاه) باید در قرارداد ذکر شود.
تضمین حسن انجام کار
تضامین اجرایی (چک، سفته یا وثیقه) و شرط ضمانت کیفیت پس از تحویل باید در قرارداد مشخص شود تا در صورت بروز عیب، مسئولیت و مهلت رفع آن روشن باشد.
در ایران، مشارکت در ساخت تحت قوانین مدنی و قراردادهای خصوصی بین طرفین انجام میشود. با این حال، برخی قوانین شهرداری و نظام مهندسی نیز بر این فرآیند نظارت دارند؛ بهویژه در مورد اخذ مجوزهای ساخت و رعایت استانداردهای ساختمانی.
چرا واحد خدمات ملکی و سرمایهگذاری شهرآرا اثر؟
واحد خدمات ملکی و سرمایهگذاری شهرآرا اثر، به عنوان یکی از پیشروان صنعت ساختوساز در کشور، با سالها تجربه و تخصص در زمینهی طراحی، ساخت و تنظیم قراردادهای خرید و فروش و مشارکت در ساخت، همواره تلاش کرده است تا با ارائهی خدمات باکیفیت و رعایت نکات حقوقی لازم در تنظیم قراردادهای خود، اعتماد سرمایهگذاران و صاحبین املاک و مستغلات را جلب کند و با بهرهگیری از تیمهای مجرب حقوقی و مهندسی به هموطنان عزیزمان خدمترسانی کند و در همین راستا به عنوان یک مشاور و شریک مطمئن در حوزهی ساختوساز شناخته شود.
مشارکت در ساخت، به عنوان یکی از روشهای نوین و سودآور در صنعت املاک و مستغلات، نیازمند دقت، تخصص و شفافیت در تمامی مراحل است. واحد خدمات ملکی و سرمایهگذاری شهرآرا اثر با درک این نیاز، همواره تلاش کرده است تا با ارائهی راهحلهای کارآمد و قراردادهای شفاف، رضایت مشتریان خود را تضمین کند.
ملک خود را با پشتوانه مهندسی معامله کنید
پیش از خرید، فروش یا مشارکت، ارزیابی فنی رایگان ملک را از کارشناسان ما بگیرید.
درخواست ارزیابی رایگان